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Neubau kaufen oder mieten: worauf du bei Erstbezug achten solltest

Die Unterschiede im Prozess — und was beim Erstbezug anders läuft als beim Altbau.

Beim Kauf (Eigentum/Stockwerkeigentum)

Neubauwohnungen werden ab Plan verkauft, oft lange vor Fertigstellung. Die Reihenfolge auf der Interessentenliste entscheidet über die Auswahl an Lage, Stockwerk und Grundriss. Achte auf: Baubeschrieb (was ist im Preis inbegriffen?), Zahlungsplan, Fertigstellungsgarantien und die Reglemente der Stockwerkeigentümergemeinschaft.

Bei der Miete

Erstvermietungen starten meist 3 bis 6 Monate vor Bezug — auch hier gibt es Vormerklisten. Erstbezug heisst: Neuwertige Ausstattung zum Marktpreis, aber ohne Vormieter-Referenz. Prüfe Nebenkostenpauschalen und frage nach Erstvermietungs-Aktionen (z.B. ein Gratismonat).

Was für beide gilt

Der Engpass ist derselbe: Die attraktivsten Einheiten vergeben sich zuerst. Ob Kauf oder Miete — wer beim Vermarktungsstart schon auf der Liste steht, wählt aus dem vollen Angebot. Genau dafür gibt es den Suchauftrag: Du erfährst vom Projekt, bevor die Liste existiert.

Häufige Fragen

Was bedeutet Erstbezug?
Eine Wohnung, die noch nie bewohnt war. Beim Neubau ziehst du direkt nach der Fertigstellung ein, mit neuem Standard und Garantien auf dem Bau.
Wann startet die Vermarktung eines Neubauprojekts?
Meist nach der Baubewilligung, teils schon während der Einsprachefrist. Das ist oft ein bis zwei Jahre vor dem Bezug.
Worauf achte ich beim Kauf ab Plan?
Auf den Baubeschrieb, die Reservationsbedingungen, den Zahlungsplan nach Baufortschritt, die Termine und die Regelung von Nachträgen und Mehrkosten im Werkvertrag.

Ratgeber: Neubau finden, verstehen, finanzieren