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Dalla domanda di costruzione al trasloco: come si svolge un progetto nuovo

Le sei tappe di ogni progetto di costruzione svizzero — e dove sta il vostro vantaggio di tempo.

1. La domanda di costruzione

Ogni progetto di costruzione va inoltrato al comune e pubblicato ufficialmente — nel foglio ufficiale, sul portale comunale o sul giornale locale. Da quel momento il progetto è pubblico: descrizione, mappale, committente. È esattamente qui che interveniamo.

2. Il termine di opposizione

Dopo la pubblicazione decorre un termine, di regola da 20 a 30 giorni, entro il quale i vicini possono fare opposizione. Se scade senza opposizioni, poco si oppone di regola all’autorizzazione.

3. L’autorizzazione

A seconda del cantone e delle dimensioni del progetto passano da poche settimane a diversi mesi dalla domanda. In caso di opposizioni, di conseguenza più a lungo.

4. L’inizio dei lavori

Prima o con l’inizio dei lavori viene posata la modina. I progetti più grandi partono spesso solo quando una parte degli appartamenti è riservata — per questo la commercializzazione discreta comincia spesso già ora.

5. La commercializzazione

Gli annunci ufficiali compaiono spesso solo 6–18 mesi dopo la domanda di costruzione. Chi ha aspettato fin qui concorre con tutti gli altri — le posizioni e le planimetrie migliori sono allora spesso già andate.

6. Il trasloco

Dalla domanda di costruzione al trasloco passano tipicamente 2–3 anni per una casa plurifamiliare. Sembra tanto — ma è esattamente il tempo che guadagnate per il finanziamento e la decisione, se siete presto sul pezzo.

Domande frequenti

Quanto tempo passa dalla domanda di costruzione all'inizio dei lavori?
Dopo la pubblicazione decorre il termine di opposizione, di regola 20-30 giorni. Senza opposizioni la licenza edilizia arriva dopo alcune settimane o mesi a seconda del cantone, e i lavori iniziano spesso sei mesi dopo la pubblicazione.
Dove vengono pubblicate le domande di costruzione in Svizzera?
Nel foglio ufficiale cantonale, nell'organo ufficiale del comune come albo o sito web, e spesso anche con le modine sul terreno. Zuerst zuhause analizza queste fonti ogni giorno in tutti i cantoni.
Posso farmi prenotare un appartamento già durante il termine di opposizione?
Sì. La committenza figura nella pubblicazione, con il nome se si tratta di una società. Chi si annuncia prima dell'inizio della vendita è sulla lista degli interessati prima che esca l'annuncio.

Guida: trovare, capire e finanziare una nuova costruzione