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De la mise à l'enquête à l'emménagement : le déroulement d'un projet neuf

Les six étapes de tout projet de construction suisse — et où se trouve votre avance.

1. La mise à l'enquête

Tout projet de construction doit être déposé auprès de la commune et publié officiellement — dans la feuille officielle, sur le portail communal ou dans le journal local. Dès cet instant, le projet est public : descriptif, parcelle, maître d'ouvrage. C'est précisément là que nous intervenons.

2. Le délai d'opposition

Après la publication court un délai de 20 à 30 jours en général, pendant lequel les voisins peuvent faire opposition. S'il s'écoule sans opposition, peu de choses s'opposent en général à l'autorisation.

3. L'autorisation

Selon le canton et la taille du projet, il faut compter de quelques semaines à plusieurs mois depuis la demande. Plus longtemps en cas d'oppositions.

4. Le début des travaux

Le gabarit est posé avant ou au début des travaux. Les projets plus grands ne démarrent souvent qu'une fois une partie des logements réservée — c'est pourquoi la commercialisation discrète commence souvent déjà à ce stade.

5. La commercialisation

Les annonces officielles ne paraissent souvent que 6 à 18 mois après la mise à l'enquête. Qui a attendu jusque-là se retrouve en concurrence avec tous les autres — les meilleures situations et les meilleurs plans sont alors souvent déjà partis.

6. L'emménagement

De la mise à l'enquête à l'emménagement, il s'écoule typiquement 2 à 3 ans pour un immeuble. Cela paraît long — mais c'est exactement le temps que vous gagnez pour le financement et la décision si vous êtes tôt sur le coup.

Questions fréquentes

Combien de temps s'écoule entre la mise à l'enquête et le début des travaux ?
Après la publication court le délai d'opposition, en général 20 à 30 jours. Sans opposition, le permis de construire suit après quelques semaines à quelques mois selon le canton, et les travaux commencent souvent six mois après la publication.
Où les demandes de permis de construire sont-elles publiées en Suisse ?
Dans la feuille officielle du canton, dans l'organe officiel de la commune comme le pilier public ou le site web, et souvent en plus par des gabarits sur le terrain. Zuerst zuhause dépouille ces sources chaque jour dans tous les cantons.
Puis-je me faire inscrire pour un logement déjà pendant l'enquête publique ?
Oui. Le maître d'ouvrage figure dans la publication, nommément s'il s'agit d'une société. Qui se manifeste avant le début de la vente est sur la liste des intéressés avant la parution de l'annonce.

Guide : trouver, comprendre et financer une construction neuve